Строители не соблюдают проект на объекте

Краткое описание

Бригада отступает от чертежей: меняет материалы, упрощает узлы, игнорирует армирование. Заказчик узнаёт об этом, когда проблемы уже видны — трещины, протечки, перекосы.

Симптомы

На объекте нет актуальных чертежей — строители работают «по памяти». Арматура в фундаменте реже, чем на схеме. Толщина утеплителя меньше проектной. Окна установлены без проектных откосов и гидроизоляции.

Подрядчик говорит «мы всегда так делаем, нормально будет». Заказчик не знает, как проверить скрытые работы до заливки бетона.

Причины

Не было договора с привязкой к проекту. Заказчик не организовал контроль скрытых работ. Чертежи не переданы на площадку или переданы в нечитаемом виде. Экономия на авторском надзоре.

Прораб заинтересован в скорости и экономии материалов, а не в соответствии проекту.

Как исправляем

Организуем авторский надзор: инженер выезжает на ключевые этапы и проверяет соответствие чертежам. Фиксируем нарушения актами, требуем устранения до продолжения работ.

Дорабатываем рабочую документацию, если строители обоснованно предлагают изменения. Помогаем заказчику выстроить приёмку этапов по проекту.

Кто защищает интересы заказчика

Прораб — представитель подрядчика. Авторский надзор — представитель проекта и заказчика. Особенно критичен контроль скрытых работ: армирование, гидроизоляция, утепление, инженерные закладные.

Что проверять на площадке

• Арматура по схеме из раздела КР.
• Материалы по спецификации.
• Геометрия и отметки.
• Закладные под инженерные сети.

Детальный проект + надзор дешевле, чем переделка — см. экономия на проекте.