Перерасход бюджета на стройке
Строительство выходит за рамки сметы на 30–50% и продолжает дорожать. Подрядчик предъявляет доплаты, материалов закуплено больше, чем нужно, а переделки съедают резерв.
Краткое описание
Строительство выходит за рамки сметы на 30–50% и продолжает дорожать. Подрядчик предъявляет доплаты, материалов закуплено больше, чем нужно, а переделки съедают резерв.
Симптомы
Изначальная смета «150 000 BYN» превращается в 220 000 без видимого прогресса. Каждый этап сопровождается допсоглашениями. На участке лежат неиспользованные материалы. Заказчик не понимает, за что платит.
Стройка затягивается — бригада уходит на другой объект. Качество падает: «раз уж экономим, сделаем попроще».
Причины
Не было детального проекта и сметы — договорились «на глаз». Смету составил подрядчик, заинтересованный в завышении. Не учли инженерию, отделку, благоустройство. На стройке принимали решения «на ходу» — перенос стен, изменение кровли.
Строители закладывали двойной запас материалов из‑за отсутствия спецификаций в проекте.
Как исправляем
Разрабатываем или аудируем проект, составляем детальную смету по рабочей документации. Фиксируем объёмы и спецификации — подрядчик не может «накидывать» без оснований. Подключаем авторский надзор для контроля объёмов на площадке.
Помогаем пересмотреть договор с подрядчиком: этапы, фиксированные цены, приёмка по чертежам.
Откуда берётся перерасход
Основные источники: отсутствие конструктива, импровизация на площадке, неучтённая инженерия и «мелочи» — отмостка, дренаж, электрика по участку. Проект с точными спецификациями позволяет собрать реальную смету и зафиксировать цену.
Сравнить затраты на проект и экономию на стройке поможет материал сколько стоит проект дома. Контроль на объекте — авторский надзор.