Два уровня проектной документации
Архитектурный проект (АР) отвечает на вопрос «как будет выглядеть и планироваться дом»: поэтажные планы, фасады, разрезы, генплан. Его достаточно для согласования, оценки бюджета и принятия решения «строим / не строим».
Рабочая документация (РД) — детальные чертежи для строителей: конструктив (КР), инженерные сети, спецификации, узлы. Без неё бригада будет «достраивать на глаз».
Можно ли строить только по архитектурному проекту
Технически — да, на простых объектах так иногда делают. Практически — это путь к перерасходу материалов, ошибкам в армировании и спорам с подрядчиком. Подробнее — в статье зачем нужен архитектурный проект и как проект экономит на стройке.
Что обычно заказывают
- Этап 1: АР + концепция — для согласования и выбора подрядчика.
- Этап 2: РД (КР, инженерия) — перед началом строительства.
- Этап 3: Авторский надзор — контроль соответствия чертежам.
Стоимость этапов разбираем в материале сколько стоит проект частного дома. Полный цикл описан в этапах проектирования.